Круглосуточная диспетчерская служба
(3452) 688-085

Контроль качества
(3452) 900-156

Поиск дома

 
 

Готовность номер один

Готовиться к отопительному сезону одними из первых в Тюмени стало для управляющей компании «Жилищный стандарт» уже доброй традицией, так сказать, делом чести. В этом году четвертый участок открыл в городе череду выдачи паспортов готовности. Хотя все же небольшие отставания от графика были. Дольше всех ждали отопления дома по Сахалинской, 1а и Судостроителей, 1а. Причиной задержки подготовки к зиме стали отставания от графика ремонта теплотрасс. При подготовке к новому отопительному сезону происходила замена запорной арматуры, промывка труб отопительной и канализационной системы, опрессовка теплоузлов и водоподогревателей. Семь кожухотрубных водоподогревателей не прошли опрессовку, поэтому вскоре их заменят на теплообменники. Преимущества пластинчатых теплообменников состоит в том, что при своих компактных размерах, их работа существенно выше по качеству и долговечности.  Кроме того, при неполадках, их легко и быстро можно разобрать, починить и собрать обратно. Тогда как если у кожухотрубных водоподогревателей прохудились трубки, техническая вода может попасть в краны с водопроводной водой.  «В идеале нужно стремиться полностью перейти на пластинчатые теплообменники. - Рассказывает главный инженер «Жилищного стандарта» Вячеслав Тарасов. - На следующий год мы планируем поставить еще 12 тепловых пунктов. Кроме того, собираемся монтировать приборы учета и индивидуальные тепловые пункты, которые позволят регулировать температуру в зависимости от температуры наружного воздуха и потребностей пункта. Лишнего тепла такой тепловой пункт брать не будет, а следовательно, жильцам не придется через форточки отапливать воздух на улице. Конечно, эти меры позволят существенно сэкономить на отоплении. Также мы планируем ставить датчики регулирования горячей воды, чтобы водоподогреватели не перегревали воду до кипятка. Регуляторы ГВС будут закрывать предохранительные клапаны после нагрева воды до 53-55 градусов, а теплоносители не будут наматывать лишние деньги». Подготовка к зиме также включала работы по тепловому контуру - это ремонт, замена, утепление и закрытие дверей в местах общего пользования, застекление окон и дверей, закрытие чердачных тепловых продухов, изоляция трубопровода на чердачной разводке, ремонт пружин-доводчиков. Кроме того, из-за вандализма пострадали теплоотражающие экраны за радиаторами, во многих подъездах их пришлось устанавливать заново.  С каждым годом готовиться к новому отопительному сезону становится все сложнее, ведь требования ресурсоснабжающих организаций становятся все жестче. А дома при этом стареют и ветшают. На этом фоне отрадно то, что с каждым годом все больше домов попадают под капитальные ремонты. Так в 2012 году капремонт охватил еще 19 домов «Жилищного стандарта», а в 2013 году эта цифра может вырасти до 39 домов. Уже сейчас в Департаменте ЖКХ идет проверка проектно-сметной документации половины домов-претендентов на капремонт. При проведении капитальных ремонтов существенно реализуется все возрастающая потребность в автоматизации процессов. Установка приборов учета и телеметрии существенно упрощает подготовку к отопительному сезону. «Скоро все показатели мы сможем видеть, не выходя из кабинета, - поясняет Вячеслав Тарасов, - везде будет вестись запись показателей, и если теплосети дадут нам низкие параметры, то уже не будут доказывать нам, что эти параметры были высокими. И мы сможем на полных основаниях требовать перерасчета для жильцов». Ремонт городских теплосетей подходит к концу, все дома прошли подготовительные работы, домовые советы подписали акты готовности, паспорта готовности выданы, но давать прогноз порывов никто не берется. Синоптики пугают нас предстоящими сильными морозами с резкими перепадами температур, а потому к любым сюрпризам должна быть готова аварийно-диспетчерская служба управляющей компании. Ее специалисты устраняют аварии в любое время суток, они во всеоружии даже в новогоднюю ночь, а потому никакая зимовка «Жилищному стандарту» не страшна.


02.12.-0001