Круглосуточная диспетчерская служба
(3452) 688-085

Контроль качества
(3452) 900-156

Поиск дома

 
 

Капремонты: мы будем жить теперь по-новому

В России установлен новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Это связано с принятием 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Фонд содействия реформированию ЖКХ вскоре будет упразднен, а бюджетное финансирование капремонтов прекратится. Согласно новому закону, собственники жилья должны самостоятельно оплачивать капитальный ремонт общедомового имущества. Плата за капремонт не должна быть выше известного предела: в сумме с размером платы за коммунальные услуги, эта величина не должна превышать 10% от совокупного дохода семьи или одиноко проживающего гражданина в конкретном районе. Для каждого региона эта цифра индивидуальна. Так, для Тюменской области доступный размер платы за капремонт по методическим рекомендациям Минрегионразвития составляет от 5 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр. Средняя стоимость капремонта в нашем регионе составляет 9 тысяч рублей за квадратный метр общей площади. Собственник обязаны платить за капремонт так же, как и за остальные коммунальные и жилищные услуги. В противном случае последуют пени. Согласно новому документу будет создана региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В программу не войдут ветхие и аварийные дома. Программа рассчитана на тридцать лет. За это время должны быть отремонтированы 21 миллионов квадратных метров многоквартирных домов. Таким образом, жители региона долны перечислить в Фонд на капремонт всех домов Тюменской области 189 миллиардов рублей. Ежегодная сумма будет составлять 6,3 миллиардов рублей. Следить за сроками ремонтов, определять минимальный размер взноса на капитальный ремонт, а также критерии очередности проведения ремонта будет специально созданный региональный оператор. В программе будет установлена очередность проведения капремота. Она будет зависеть от технического состояния общего имущества. Изучение состояния всех многоквартиных домов, составление их технических паспортов позволить определить степень срочности проведения карпремонта в том или ином доме. Собственники могут накапливать средства на капремонт на специальном счете ТСЖ. Соблюдая сроки проведения капремонта, жильцы имеют право проводить его самостоятельно. Если собственники не соблюли предписанные сроки, то они утрачивают право самостоятельно накапливать средства, а деньги переводятся в единый фонд капремонта. Все дальнейшие платежи будут осуществляться именно в этот фонд, а сроки проведения капремонта устанавливаются заново. По новым правилам собственники не имеют права сдвигать сроки проведения ремонта на более поздний период, но возможность провести ремонт раньше намеченного срока у них есть. В области появится региональный оператор программы — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Копить деньги на капремонт можно в общей казне или на отдельном счете конкретно дома. В Тюменской области разработана региональная программа, в которую вошли все многоквартирные дома. Программа рассчитана до 2044 года — именно к этому сроку должны быть отремонтированы все вошедшие в нее дома. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов нашего региона должен быть завершен до конца лета 2014 года. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капремонты, будет нести областной департамент жилищно-коммунального хозяйства. Вложенные в будущий капремонт средства не возвращаются. Если человек продал квартиру – это не является основанием для возвращения его части денег. Однако исключения из этого правила есть. Так, если дом признан аварийным, и не все общие средства были потрачены на его снос, остатки возвращаются собственникам. Кроме того, средства возвращаются собственникам, если земельный участок, где был построен многоквартирный дом, был изъят для государственных или муниципальных нужд. Региональные власти все же оставляют жителям области лучик надежды. Заместитель Губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин подчеркивает, что предусмотрена государственная поддержка для проведения капремонтов. Задача властей - определить как и в каком порядке регион будет добавлять к средствам собственников бюджетные деньги. Размер поддержки будет рассчитываться исходя из инвестиционных возможностей бюджета или будет существовать определенное процентное соотношение участия бюджета. В любом случае, все варианты должны быть в рамках новых правил о проведении капремонтов. На поиск путей у Тюменской области остается один год.


02.12.-0001